外汇管制持续收紧，海外置业也成抢上“末班车”！

本文摘要：中国原创报导 近年来，随着人民币升值的压力减小和国内人群对于海外教育、养老、医疗等市场需求的减少，大量资金自由选择海外置业。然而，越发严苛的外汇管制政策却出了斜在他们面前的拦路虎。2016年12月31日晚间，外管局公布国家外汇管理局有关负责人就改良个人外汇信息申报管理答记者问，指出个人年度购汇5万美元的便利化额度没变化，同时申明了个人购汇不得用作海外购房及投资等并未对外开放的资本项下交易。 这被外界理解为对前期政策的实施展开更加细化、准确的管理。

中国原创报导 近年来，随着人民币升值的压力减小和国内人群对于海外教育、养老、医疗等市场需求的减少，大量资金自由选择海外置业。然而，越发严苛的外汇管制政策却出了斜在他们面前的拦路虎。2016年12月31日晚间，外管局公布国家外汇管理局有关负责人就改良个人外汇信息申报管理答记者问，指出个人年度购汇5万美元的便利化额度没变化，同时申明了个人购汇不得用作海外购房及投资等并未对外开放的资本项下交易。

这被外界理解为对前期政策的实施展开更加细化、准确的管理。2017新年伊始，外管局祭典出新招。自1月1日起，我国居民购汇时必需要填上一份《个人购汇申请书》，尽管每人5万美元的购汇额度并没被上调，但购汇流程比起以往更为简单且增大了违规惩罚力度。

明确来看，主要牵涉到三个方面：细化申报内容，对换汇目的展开严苛审查和过滤器；增强银行真实性、合规性审查责任；对个人申报展开事中事后抽验并增大处罚力度。此项制度一出，马上引发轩然大波，有人将之称作史上最严外汇管制。然而，即便如此，国人海外置业的热情也或许未被缩减，今天刚闭幕式的北京春季房展会上海外展区的展现出之后可见一斑。

据春展组委会透露的信息表明，今年展览汇聚了来自泰国 、日本 、美国 、澳大利亚 、西班牙 、葡萄牙 、德国 、希腊等将近30个国家的项目，阵势庞大。而更加庞大的则是热情高涨的购房人。

在北京春展现出场，中国仔细观察到，不少咨询机构现场座无虚席，场面疯狂。今晚的人潮学区房出了某些海外置业服务机构的卖点海外置业讲座现场也是听众众多北京房展组委会国际业务总监魏克非讲解，今年海外项目的展览比例有较小调整，一个是韩国项目从展览中中止了，另一个是澳洲项目有所增加。因为从去年6月份开始，澳洲银行已停止向海外客户获取贷款。

此外，欧洲项目也在增加，一是由于恐怖袭击，另一个是难民的历史遗留问题，这些问题短期内都将难以解决。据现场一位英国的房屋置业顾问讲解，自今年外汇管制新规之后，前来咨询的购房人群显著激增，加之7月份外汇管制将再次放宽，许多人意图在此之前不来上车，防止日后更为被动。同时，由于去年英国干欧的契机，使得英国房价不但没预期中的暴跌，反而在16年构建4.5%的涨幅，导致许多人对英国的关注度更加低。

对于外汇管制的资金有限问题，该顾问透漏，目前公司主要通过电子银行账户的方式突破管制。反观热情高涨的购房人群，一位年近50岁计划出售英国房产的李先生回应，目前，英国平均值房屋租金收益率平稳在6%-7%，并呈圆形上升趋势，如果好地段的优质资源租金收益可以超过10%，而国内大部分城市的房屋租金收益只有1%-3%，再行再加英国的政治经济环境渐大位，不动产法的变动机率较低，因此无意出售英国房产作为投资。

对于外汇管制的问题，李先生透漏，自己想采行笨办法，靠每人5万美元卯人头蚂蚁搬去式方法来账户汇款，但是又听闻这种方法曾多次被查过，自己内心也很心碎，不告诉能无法过关顺利。另一位40岁张女士回应，自己看上一套坐落于美国加州的别墅，惟独不告诉怎样才能安全性汇款。美国开发商对于资金环节十分慎重，往来汇款仅靠自己想要办法，有朋友向我讲解地下钱庄的方式账户，但考虑到交易额较小，风险性较高，我继续没考虑到。现场另一位德国置业顾问讲解到，去年坐落于德国汉密尔顿的房子涨幅高达25%，更有了大批投资者海外购房。

对于外汇管制的问题，该顾问慎重的透漏，公司使用分期付款的方式，每年每次缴房屋总价的20%，可以确保顺利逃离外汇管制，不过具体操作就不便透漏了。目前，投资海外房产仍然是一个热度减的趋势。一方面源自国内一线房价居高不下，且房屋出租收益率仍然正处于低位，另一方面源自人民币持续升值，为确保资产安全性，海外投资房产仍然是个人资产保值贬值的常用手段，这即便是严苛的政策也无法贞着缩减的。

魏克非回应。

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