闫旭东：房地产市场正在发生的几大变化

本文摘要：2016年12月6日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在巅峰对话环节，云房数据董事长闫旭东从大数据的角度对当下的整体市场特征做到了阐释，他回应，无论是从单一物业类型的长年回报率水平来看，还是房地产领域的资金回报率来看，市场都早已在发生变化。

2016年12月6日下午，由中国互联网新闻中心地产中国网主办的第八届地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在巅峰对话环节，云房数据董事长闫旭东从大数据的角度对当下的整体市场特征做到了阐释，他回应，无论是从单一物业类型的长年回报率水平来看，还是房地产领域的资金回报率来看，市场都早已在发生变化。云房数据董事长闫旭东根据云房数据对于全国各种物业类型的长期投资回报率监测数据表明，从长年出租情况下各物业类型的回报率来看，住宅下降到大约5%，写字楼和商铺超过7%-9%。

但与此同时，持有人+散售的回报率近几年呈现出上升趋势，而且非常明显，从以前的百分之十几以上，降至10%左右，甚至在10%以下。从资本市场的数据来看，以前房地产投资、信托投资的利率大约在12%左右，现在早已降至大约8%。看利率水平、回报率水平，只不过伴随着一个从增量到存量市场的融合，如果我们讲融，就要看回报率水平或者资本市场的利率水平，实质上早已在相似，这个市场早已在发生变化了。

闫旭东回应。此外，从房地产领域的资金来源来看，金融化的趋势也非常明显。以前，自有资金、银行贷款、预售资金是仅次于的主流。

但是目前的市场中，房地产融资，有信托、基金，还包括险要资、企业债等证券化的资金比例早已在发生变化。资金来源在变化，投向也在变化，这是资本市场利率水平、回报率水平和结构性都已发生变化的结果，也是融合的根本点，当然这也意味著我们这个行业或者我们这个产业在发生变化。

闫旭东说道。

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