深圳出台棚改政策意见稿 除安置住房外以租为主

本文摘要：3月26日上午，深圳市住建局公布关于征询《关于强化棚户区改建工作的实行意见（印发稿）》意见的通告。意见稿中对棚户区改建政策适用范围、迁往移往补偿和奖励标准、棚户区改建项目实行模式等做出了详尽规定。意见稿中规定，深圳范围内用于年限20年以上，且合乎不存在住房质量、消防等安全隐患；用于功能不齐全；设施设施不完备这三个条件之一的可限于于此棚户区改建政策。

3月26日上午，深圳市住建局公布关于征询《关于强化棚户区改建工作的实行意见（印发稿）》意见的通告。意见稿中对棚户区改建政策适用范围、迁往移往补偿和奖励标准、棚户区改建项目实行模式等做出了详尽规定。意见稿中规定，深圳范围内用于年限20年以上，且合乎不存在住房质量、消防等安全隐患；用于功能不齐全；设施设施不完备这三个条件之一的可限于于此棚户区改建政策。用于年限严重不足20年的，但按照《危险性房屋检验标准》（JGJ125-2016）检验危房等级为D级的住宅区，经区政府批准后也可划入棚户区改建政策适用范围。

同时规定对于无法独立国家展开改建的零散原有住宅区可以不划入棚户区改建政策适用范围。针对棚户区改建迁往移往补偿，意见稿称之为，采行货币补偿、产权对调以及货币补偿和产权对调结合等方式,由权利主体强迫自由选择。并规定按照套内建筑面积1 :1或不多达建筑面积1 :1.2的比例，确认辖区内老旧住宅区棚户区改建项目的产权对调标准。同时，各区政府可以根据项目实际情况，奖励权利主体每套住房订购不多达10平方米的建筑面积，订购面积的价格按照同项目的货币补偿标准计缴。

关于棚改项目的实行模式，印发稿提及，棚户区改建以公共利益为目的，主要通过拆旧辟新的方式，在符合基础设施及公共服务设施设施拒绝的基础上，其住宅部分除用作迁往移往住房外，应该全部用于人才住房和保障性住房，以租居多，出租举，统一由人才住房专营机构运营管理。棚户区改建项目建设的人才住房由人才住房专营机构持有人或买入，项目建设的保障性住房由区政府买入。

人才住房买入政策自行制订。意见稿中对棚改项目金融渠道也做出了规定，希望项目实行主体与金融机构合作，以棚户区改建专项贷款反对项目实行。创建棚户区改建项目贷款偿还保障机制，在风险高效率、可持续的原则下，谋求商业金融机构的长期贷款反对。

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